{"id":5159,"date":"2026-10-09T15:55:00","date_gmt":"2026-10-09T13:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/smartlands-gis.com\/it_it\/?p=5159"},"modified":"2026-10-03T14:37:34","modified_gmt":"2026-10-03T12:37:34","slug":"rischio-esg-climatico-immobili-stress-test-comuni-italiani","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/smartlands-gis.com\/en\/2026\/10\/09\/rischio-esg-climatico-immobili-stress-test-comuni-italiani\/","title":{"rendered":"Rischio ESG e climatico degli immobili: lo stress test dei comuni italiani"},"content":{"rendered":"<p>Quanto pesa il territorio sul profilo ESG di un immobile dato in garanzia? La <a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/en\/mappa-esg-immobiliare\/\">mappa ESG e clima per gli immobili<\/a> risponde con un indice da 0 a 100 per ognuno dei 7.896 comuni italiani, costruito su otto criteri: rischio fisico, terremoti, caldo estivo, aria, suolo consumato, redditi, beni culturali e aree protette.<\/p>\n<h2>In breve<\/h2>\n<ul>\n<li>I comuni con indice da 50 in su sono 986; nessuno supera 80.<\/li>\n<li>Tra le citt\u00e0 con almeno 50.000 abitanti il valore pi\u00f9 alto \u00e8 di Castellammare di Stabia (68), seguita da Napoli, Cosenza, Palermo e Catania (63).<\/li>\n<li>I valori pi\u00f9 bassi sono di Bolzano (20), Sassari (21) e Alessandria (22).<\/li>\n<li>In 1.797 comuni il PM2,5 medio annuo supera 15 \u00b5g\/m\u00b3, tre volte il valore guida dell&#8217;OMS.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cosa dicono i dati<\/h2>\n<p>Pi\u00f9 di met\u00e0 dei comuni (4.173) sta tra 20 e 39: il rischio alto \u00e8 concentrato. Tra le grandi citt\u00e0 Venezia \u00e8 a 60, Firenze a 58, Bologna a 55, Roma a 49, Genova a 47, Milano a 44, Bari a 39 e Torino a 36. Pesando ogni comune per i suoi abitanti, la media pi\u00f9 alta \u00e8 della Campania, seguita da Calabria ed Emilia-Romagna; le pi\u00f9 basse sono di Trentino-Alto Adige, Piemonte e Valle d&#8217;Aosta.<\/p>\n<p>Le ragioni cambiano da zona a zona, e la scheda di ogni comune le mostra una per una: in Campania pesano il caldo estivo, il suolo consumato e i redditi bassi; in Emilia-Romagna gli edifici in aree allagabili; in Lombardia l&#8217;aria; in citt\u00e0 d&#8217;arte come Venezia e Firenze i beni culturali, che rendono pi\u00f9 difficili cappotti, infissi e pannelli solari.<\/p>\n<h2>Come si calcola l&#8217;indice<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>edifici in aree a rischio<\/strong> di alluvione o frana (peso 4);<\/li>\n<li><strong>terremoti<\/strong>: accelerazione al suolo attesa (peso 3);<\/li>\n<li><strong>caldo estivo<\/strong>: gradi-giorno di raffrescamento, media di cinque anni (peso 2);<\/li>\n<li><strong>aria<\/strong>: media annua di PM2,5 (peso 2);<\/li>\n<li><strong>suolo consumato<\/strong>: meno suolo libero vuol dire pi\u00f9 allagamenti urbani e pi\u00f9 caldo (peso 2);<\/li>\n<li><strong>redditi bassi<\/strong>: dove \u00e8 pi\u00f9 difficile sostenere i costi di adeguamento (peso 2);<\/li>\n<li><strong>beni culturali<\/strong> ogni 1.000 edifici (peso 2) e <strong>aree protette<\/strong> (peso 1), come indizio dei vincoli.<\/li>\n<\/ul>\n<p>I pesi si cambiano nella pagina: chi guarda solo al rischio fisico pu\u00f2 azzerare gli altri criteri.<\/p>\n<h2>Who it's for<\/h2>\n<p>A banche, societ\u00e0 di gestione e fondi immobiliari che devono valutare i rischi climatici e ambientali delle garanzie, come chiede la vigilanza europea, e vogliono sapere su quali territori concentrare le verifiche. Serve anche a chi compra o ristruttura per capire prima che cosa lo aspetta.<\/p>\n<h2>Cosa la mappa non dice<\/h2>\n<p>Non \u00e8 la valutazione ESG di un immobile: mancano classe energetica, anno di costruzione e valori di mercato, che non sono dati aperti nazionali. Beni culturali e aree protette sono un indizio dei vincoli, non il loro perimetro. Per il rischio fisico da solo c&#8217;\u00e8 la <a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/en\/mappa-rischio-edifici\/\">mappa degli edifici a rischio<\/a>.<\/p>\n<h2>Fonti<\/h2>\n<p>ISPRA IdroGEO, Mappa dei rischi ISTAT, gradi-giorno Eurostat, qualit\u00e0 dell&#8217;aria dell&#8217;Agenzia europea dell&#8217;ambiente, consumo di suolo ISPRA\/SNPA, redditi del Ministero dell&#8217;Economia, aree protette del Ministero dell&#8217;Ambiente. Dati scaricabili in CSV con licenza CC BY 4.0.<\/p>\n<h2>Altre mappe da guardare insieme<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/en\/mappa-rischio-edifici\/\">mappa degli edifici a rischio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/en\/mappa-smart-living\/\">mappa dello Smart Living Index<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/en\/mappa-evacuazione\/\">mappa della difficolt\u00e0 di evacuazione<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Tutte le mappe interattive di SmartLands sono raccolte in <a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/en\/mappe\/\">Mappe d&#8217;Italia<\/a>.<\/p>\n<p>Devi misurare il rischio ESG delle tue garanzie a partire dall&#8217;indirizzo o dalla particella catastale? <a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/en\/richiedi-un-preventivo\/?utm_source=blog-mappa-esg-immobiliare&amp;utm_medium=articolo&amp;utm_campaign=mappe-gis\">Request a quote<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Otto criteri, dal rischio idrogeologico 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