{"id":5167,"date":"2026-10-06T11:45:00","date_gmt":"2026-10-06T09:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/smartlands-gis.com\/it_it\/?p=5167"},"modified":"2026-10-04T11:01:00","modified_gmt":"2026-10-04T09:01:00","slug":"dove-aprire-un-negozio-mappa-domanda-e-offerta-comuni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/smartlands-gis.com\/es\/2026\/10\/06\/dove-aprire-un-negozio-mappa-domanda-e-offerta-comuni\/","title":{"rendered":"Dove aprire un negozio: la mappa dei comuni con domanda alta e poca offerta"},"content":{"rendered":"<p>Dove aprire un negozio? La risposta parte da due domande: quante persone con capacit\u00e0 di spesa ci sono, e quanti negozi le servono gi\u00e0. La <a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/es\/mappa-vuoti-offerta\/\">mappa di domanda e offerta del commercio<\/a> le mette insieme in un indice di opportunit\u00e0 da 0 a 100 per ogni comune italiano.<\/p>\n<h2>In breve<\/h2>\n<ul>\n<li>In Italia ci sono 606.266 punti vendita del commercio al dettaglio (registro ASIA di ISTAT).<\/li>\n<li>In 895 comuni ce ne sono meno di 4 ogni 1.000 abitanti.<\/li>\n<li>I comuni con indice di opportunit\u00e0 da 60 in su sono 2.316 e ci vivono 21.548.367 persone.<\/li>\n<li>Tra le citt\u00e0 con almeno 50.000 abitanti i valori pi\u00f9 alti sono di Busto Arsizio e Rho (78), Cinisello Balsamo e Sesto San Giovanni (76).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cosa dicono i dati<\/h2>\n<p>In testa ci sono i comuni attorno a Milano: molti residenti, redditi alti, buona raggiungibilit\u00e0 e meno negozi per abitante che nel capoluogo. Il valore pi\u00f9 alto d&#8217;Italia \u00e8 di San Donato Milanese (88), dove di giorno le persone presenti superano i residenti di oltre un quarto.<\/p>\n<p>Le grandi citt\u00e0 stanno a met\u00e0: Verona 67, Bologna 63, Roma 61, Milano e Torino 60, Napoli 51. In fondo ci sono citt\u00e0 del Sud con molti piccoli negozi e redditi pi\u00f9 bassi, come Modica (37) e Cerignola (38). Pesando ogni comune per i suoi abitanti, la Lombardia ha la media pi\u00f9 alta, seguita da Emilia-Romagna e Veneto.<\/p>\n<h2>Come si calcola l&#8217;indice<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>pochi negozi<\/strong>: unit\u00e0 locali del commercio al dettaglio ogni 1.000 abitanti (peso 5);<\/li>\n<li><strong>bacino<\/strong>: persone presenti di giorno, cio\u00e8 residenti pi\u00f9 chi entra per lavoro o studio, meno chi esce (peso 4);<\/li>\n<li><strong>pochi addetti del commercio<\/strong>: misura anche le grandi superfici (peso 3);<\/li>\n<li><strong>reddito<\/strong> medio per dichiarante (peso 3);<\/li>\n<li><strong>pochi supermercati<\/strong> ogni 10.000 abitanti (peso 2);<\/li>\n<li><strong>raggiungibilit\u00e0<\/strong>: minuti dal polo di servizi pi\u00f9 vicino (peso 2).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfA qui\u00e9n sirve?<\/h2>\n<p>A catene, franchising e consulenti che scelgono dove aprire, e ai Comuni che scrivono un piano del commercio. \u00c8 il primo passo del geomarketing: restringere la ricerca a pochi territori, prima di studiare le vie. Chi ha gi\u00e0 una rete di punti vendita pu\u00f2 leggere anche la guida sulla <a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/es\/2026\/09\/11\/mappa-distributori-online-come-funziona-e-perche-serve-alla-tua-azienda\/\">mappa dei distributori online<\/a>.<\/p>\n<h2>Cosa la mappa non dice<\/h2>\n<p>L&#8217;indice lavora per comune e non distingue i settori: un comune pu\u00f2 avere poche librerie e molte farmacie. Non vede il centro commerciale appena oltre il confine, n\u00e9 la concorrenza strada per strada. I supermercati vengono da OpenStreetMap, che non li conosce tutti. Per una scelta servono bacini d&#8217;utenza calcolati sui tempi di percorrenza reali.<\/p>\n<h2>Fonti<\/h2>\n<p>Registro ASIA delle imprese e pendolarismo ISTAT, redditi del Ministero dell&#8217;Economia, mappa delle aree interne, OpenStreetMap. Dati scaricabili in CSV con licenza ODbL 1.0, perch\u00e9 alcuni valori vengono da OpenStreetMap.<\/p>\n<h2>Altre mappe da guardare insieme<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/es\/mappa-potenziale-digitale\/\">mappa del potenziale dei servizi digitali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/es\/mappa-ultimo-miglio\/\">mappa dell&#8217;ultimo miglio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/es\/mappa-smart-living\/\">mappa dello Smart Living Index<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Tutte le mappe interattive di SmartLands sono raccolte in <a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/es\/mappe\/\">Mappe d&#8217;Italia<\/a>.<\/p>\n<p>Stai scegliendo dove aprire e ti servono bacini d&#8217;utenza, concorrenti e tempi di percorrenza reali? <a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/es\/richiedi-un-preventivo\/?utm_source=blog-mappa-vuoti-offerta&amp;utm_medium=articolo&amp;utm_campaign=mappe-gis\">Solicitar Presupuesto<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Abitanti, reddito e pendolari da una parte, negozi e addetti dall&#8217;altra: un indice da 0 a 100 dei comuni dove un nuovo punto vendita troverebbe pi\u00f9 spazio.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":5168,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":1,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-5167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Dove aprire un negozio: mappa di domanda e offerta | SmartLands<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"606 mila punti vendita in Italia, ma distribuiti male: la mappa SmartLands mostra i comuni con molta domanda e pochi negozi, con un indice da 0 a 100.\" 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