{"id":5145,"date":"2026-10-03T13:34:01","date_gmt":"2026-10-03T11:34:01","guid":{"rendered":"http:\/\/smartlands-gis.com\/it_it\/mappa-esg-immobiliare\/"},"modified":"2026-10-03T13:34:01","modified_gmt":"2026-10-03T11:34:01","slug":"mappa-esg-immobiliare","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/smartlands-gis.com\/it_it\/mappa-esg-immobiliare\/","title":{"rendered":"ESG e clima: lo stress test dei territori per gli immobili"},"content":{"rendered":"<div class=\"slm slm-ind\" data-base=\"\/mappe\/esg-immobiliare\/\" data-versione=\"202610031431\" data-mappa=\"esg-immobiliare\">\n  <section class=\"slm-apertura\" aria-labelledby=\"slm-titolo\">\n    <div class=\"slm-intro\">\n      <p class=\"slm-occhiello\">Mappe d'Italia \u00b7 Assicurazioni e banche<\/p>\n      <h1 id=\"slm-titolo\" class=\"slm-titolo\">ESG e clima: lo stress test dei territori per gli immobili<\/h1>\n      <p class=\"slm-sommario\">Rischio fisico, clima, aria, consumo di suolo, redditi e vincoli di tutela: un indice da 0 a 100 di quanto il territorio pesa sul profilo ESG di un immobile dato in garanzia.<\/p>\n    <\/div>\n    <ul class=\"slm-numeri\" aria-label=\"Numeri chiave\"><li class=\"slm-numero\"><strong data-valore=\"1549759\" data-decimali=\"0\" data-suffisso=\"\">1.549.759<\/strong><span>edifici in aree allagabili a pericolosit\u00e0 media<\/span><\/li><li class=\"slm-numero\"><strong data-valore=\"229530\" data-decimali=\"0\" data-suffisso=\"\">229.530<\/strong><span>beni culturali immobili censiti<\/span><\/li><li class=\"slm-numero\"><strong data-valore=\"1797\" data-decimali=\"0\" data-suffisso=\"\">1.797<\/strong><span>comuni con PM2,5 medio oltre 15 \u00b5g\/m\u00b3<\/span><\/li><li class=\"slm-numero\"><strong data-valore=\"986\" data-decimali=\"0\" data-suffisso=\"\">986<\/strong><span>comuni con indice di rischio da 50 in su<\/span><\/li><\/ul>\n    <p class=\"slm-aggiornata\">Aggiornata il 3 ottobre 2026<span class=\"fonti\"> \u00b7 indicatori ISPRA IdroGEO scaricato il 1 ottobre 2026; pericolosit\u00e0 sismica ISTAT, comuni al 1\u00b0 gennaio 2018; classificazione sismica scaricato il 1 ottobre 2026; gradi-giorno Eurostat 2021\u20132025; qualit\u00e0 dell&#x27;aria EEA, 2024; consumo di suolo ISPRA, 2024; redditi MEF, anno d&#x27;imposta 2024; aree protette, Natura 2000 a gennaio 2026, aree protette a luglio 2026<\/span><\/p>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"app\" id=\"slm-app\" aria-label=\"Mappa interattiva: ESG e clima: lo stress test dei territori per gli immobili\">\n    <div id=\"slm-mappa\" class=\"mappa\"><\/div>\n    <div class=\"controlli-alto\">\n      <div id=\"slm-ricerca\" class=\"riquadro ricerca\"><\/div>\n      <div class=\"riquadro scelta-vista\">\n        <label for=\"slm-vista\">Colora la mappa per<\/label>\n        <select id=\"slm-vista\"><option value=\"\">Indice di rischio<\/option><\/select>\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"slm-strumenti\" role=\"group\" aria-label=\"Vista della mappa\">\n      <button type=\"button\" class=\"slm-strumento\" id=\"slm-3d\" aria-pressed=\"false\" title=\"Vista 3D\">3D<\/button>\n      <button type=\"button\" class=\"slm-strumento\" id=\"slm-apri-pesi\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"slm-pesi\" title=\"Pesi dei criteri\">Pesi<\/button>\n      <button type=\"button\" class=\"slm-strumento\" id=\"slm-intero\" aria-pressed=\"false\" aria-label=\"Mappa a schermo intero\" title=\"Mappa a schermo intero\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M4 9V4h5M15 4h5v5M20 15v5h-5M9 20H4v-5\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><\/button>\n    <\/div>\n    <div class=\"controlli-basso\">\n      <div id=\"slm-legenda\" class=\"riquadro legenda\"><\/div>\n    <\/div>\n    <div id=\"slm-suggerimento\" class=\"suggerimento\" hidden><\/div>\n    <aside class=\"lato\">\n      <div id=\"slm-pannello\">\n        <section id=\"slm-classifica\" aria-label=\"Classifica dei comuni\"><\/section>\n        <section id=\"slm-pesi\" aria-label=\"Pesi dei criteri\"><\/section>\n      <\/div>\n      <section id=\"slm-scheda\" class=\"scheda\" aria-label=\"Scheda del comune\" hidden><\/section>\n    <\/aside>\n    <div id=\"slm-errore\" class=\"errore\" role=\"alert\" hidden>\n      <p class=\"messaggio\"><\/p>\n      <p>I dati di ogni comune restano scaricabili: <a href=\"\/mappe\/esg-immobiliare\/dati\/indice.csv\">indice.csv<\/a>.<\/p>\n    <\/div>\n    <noscript><div class=\"errore\">La mappa interattiva richiede JavaScript. I dati di ogni comune sono scaricabili: <a href=\"\/mappe\/esg-immobiliare\/dati\/indice.csv\">indice.csv<\/a>.<\/div><\/noscript>\n  <\/section>\n\n  <article class=\"testo\">\n    <h2>Cosa mostra la mappa<\/h2>\n    <p>La mappa colora ogni comune con un <strong>indice di rischio ESG<\/strong> del territorio per gli immobili. Tiene insieme tre famiglie di fattori: il rischio fisico e climatico (alluvioni, frane, terremoti, caldo), l&#x27;ambiente (aria, consumo di suolo), e ci\u00f2 che rende pi\u00f9 difficile adeguare un edificio (redditi bassi, beni culturali, aree protette).<\/p><p>\u00c8 il quadro che una banca guarda quando valuta le garanzie immobiliari di un mutuo alla luce dei rischi climatici e ambientali.<\/p>\n\n    <h2>Come si legge<\/h2>\n    <ul>\n      <li>Pi\u00f9 l&#x27;indice \u00e8 alto, pi\u00f9 il territorio aggiunge rischio a un immobile, a parit\u00e0 di edificio.<\/li><li>Per guardare solo il rischio fisico, porta a zero i pesi degli altri criteri.<\/li>\n      <li>I colori vanno dal viola scuro (indice sotto 20: meno rischio) al giallo (oltre 80: pi\u00f9 rischio); in grigio i comuni senza dati sufficienti.<\/li>\n      <li>Toccando un comune si apre la sua scheda: indice, posizione in Italia e un punteggio per criterio, con il dato da cui viene.<\/li>\n      <li>Con \u00abColora la mappa per\u00bb si guarda un criterio alla volta. Con i pesi si decide quanto conta ciascuno: la mappa si ricolora subito e il link della pagina conserva la scelta.<\/li>\n      <li>Il tasto 3D alza ogni comune in proporzione all'indice; il tasto sotto porta la mappa a schermo intero.<\/li>\n    <\/ul>\n\n    <h2>Indice di rischio: come si calcola<\/h2>\n    <p>Ogni criterio d\u00e0 un punteggio da 0 a 100; l'indice \u00e8 la media dei punteggi pesata con i pesi scelti, arrotondata all'intero. Se a un comune manca un criterio, l'indice si calcola sugli altri; con pi\u00f9 di due criteri mancanti il comune resta grigio. Nessun valore viene stimato.<\/p>\n    <div class=\"tabella\">\n      <table>\n        <thead><tr><th scope=\"col\">Criterio<\/th><th scope=\"col\">Cosa si misura<\/th><th scope=\"col\">Punteggio<\/th><th scope=\"col\">Peso<\/th><\/tr><\/thead>\n        <tbody><tr><th scope=\"row\">Edifici in aree a rischio<\/th><td>Quota di edifici in aree a pericolosit\u00e0 idraulica media o da frana elevata e molto elevata<\/td><td>0 a 0%, 100 dal 30%<\/td><td>4<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Terremoti<\/th><td>Accelerazione massima al suolo attesa con probabilit\u00e0 del 10% in 50 anni: il valore pi\u00f9 alto nel territorio comunale<\/td><td>0 fino a 0,05 g, 50 a 0,15 g, 100 da 0,25 g (le soglie delle zone sismiche)<\/td><td>3<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Caldo estivo<\/th><td>Gradi-giorno di raffrescamento della provincia, media degli ultimi cinque anni: consumi per il raffrescamento e disagio da caldo<\/td><td>0 fino a 100, 100 da 500<\/td><td>2<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Aria<\/th><td>Media annua di PM2,5 sul territorio comunale<\/td><td>0 fino a 5 \u00b5g\/m\u00b3 (il valore guida dell&#x27;OMS), 100 da 20<\/td><td>2<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Suolo consumato<\/th><td>Quota del territorio comunale consumata: meno suolo libero vuol dire pi\u00f9 allagamenti urbani e pi\u00f9 caldo<\/td><td>0 fino al 5%, 100 dal 40%<\/td><td>2<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Redditi bassi<\/th><td>Reddito complessivo medio per dichiarante: dove \u00e8 basso \u00e8 pi\u00f9 difficile sostenere i costi di adeguamento degli edifici<\/td><td>100 fino a 16.000 euro, 0 da 28.000<\/td><td>2<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Beni culturali<\/th><td>Beni culturali immobili ogni 1.000 edifici: dove sono molti, cappotti, infissi e pannelli solari incontrano pi\u00f9 vincoli<\/td><td>0 a 0, 100 da 40<\/td><td>2<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Aree protette<\/th><td>Quota del territorio comunale in parchi, riserve e siti Natura 2000, dove gli interventi edilizi hanno pi\u00f9 limiti<\/td><td>0 a 0%, 100 dal 50%<\/td><td>1<\/td><\/tr><\/tbody>\n      <\/table>\n    <\/div>\n    <p>Tra i valori indicati il punteggio cresce in linea retta. Con i pesi predefiniti i criteri valgono 22, 17, 11, 11, 11, 11, 11, 6% dell'indice.<\/p>\n    \n\n    <h2>Cosa l'indice non dice<\/h2>\n    <p>L&#x27;indice descrive il comune nel suo insieme e serve a confrontare i territori: dentro lo stesso comune le situazioni possono essere molto diverse. Non contiene i valori immobiliari n\u00e9 la classe energetica degli edifici: le quotazioni dell&#x27;Osservatorio del mercato immobiliare e gli attestati di prestazione energetica non sono dati aperti nazionali.<\/p><p>Beni culturali e aree protette sono un indizio dei vincoli, non il loro perimetro: i vincoli paesaggistici non sono pubblicati con una licenza che ne permetta il riuso completo.<\/p>\n    <p>La valutazione di un portafoglio si fa immobile per immobile: posizione dell&#x27;edificio rispetto alle aree di pericolosit\u00e0, particella catastale, valore di zona e vincoli che lo riguardano, in un cruscotto per chi concede i mutui. \u00c8 il modello che SmartLands sviluppa per banche e mediatori. <a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/it_it\/richiedi-un-preventivo\/?utm_source=mappa-esg-immobiliare&amp;utm_medium=testo&amp;utm_campaign=mappe-gis\">Contattaci<\/a>.<\/p>\n\n    <h2>Domande frequenti<\/h2>\n    <h3>Che cosa misura l&#x27;indice ESG e climatico dei comuni?<\/h3><p>Misura quanto il territorio pesa sul profilo ESG di un immobile: rischio fisico (alluvioni, frane, terremoti), caldo estivo, qualit\u00e0 dell&#x27;aria, suolo consumato, redditi e vincoli di tutela. Va da 0 a 100 e copre 7.896 comuni; quelli con indice da 50 in su sono 986.<\/p><h3>Quali citt\u00e0 hanno l&#x27;indice di rischio ESG pi\u00f9 alto?<\/h3><p>Tra i comuni con almeno 50.000 abitanti i valori pi\u00f9 alti sono: Castellammare di Stabia (68), Napoli (63), Palermo (63), Catania (63), Cosenza (63).<\/p><h3>L&#x27;indice \u00e8 una valutazione ESG di un immobile?<\/h3><p>No. \u00c8 un indicatore del territorio comunale e non sostituisce la valutazione del singolo immobile, che dipende da classe energetica, anno di costruzione, posizione esatta e interventi fatti. Serve a capire dove concentrare le verifiche su un portafoglio.<\/p><h3>Quali dati usa e si possono riusare?<\/h3><p>Usa gli indicatori ISPRA IdroGEO, la pericolosit\u00e0 sismica della Mappa dei rischi ISTAT, i gradi-giorno di raffrescamento Eurostat, il PM2,5 dell&#x27;Agenzia europea dell&#x27;ambiente, il consumo di suolo ISPRA\/SNPA, i redditi del Ministero dell&#x27;Economia e le aree protette del Ministero dell&#x27;Ambiente. L&#x27;indice, i punteggi e i valori di ogni comune si scaricano in formato CSV dalla pagina e si possono riusare con licenza CC BY 4.0, citando SmartLands e le fonti originali.<\/p>\n\n    <h2>Fonti e licenze<\/h2>\n    <ul><li><strong>Alluvioni, frane e indicatori di rischio<\/strong>: ISPRA (2020) Pericolosit\u00e0 e indicatori di rischio alluvioni e ISPRA (2024) Pericolosit\u00e0 e indicatori di rischio frane, Piattaforma IdroGEO (<a href=\"https:\/\/idrogeo.isprambiente.it\">idrogeo.isprambiente.it<\/a>), licenza <a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/4.0\/deed.it\">CC BY 4.0<\/a>. Popolazione, famiglie, edifici, imprese e beni culturali per comune sono quelli degli stessi indicatori (popolazione al censimento 2021).<\/li><li><strong>Pericolosit\u00e0 sismica<\/strong>: ISTAT, <a href=\"https:\/\/www.istat.it\/statistiche-per-temi\/focus\/mappa-dei-rischi-dei-comuni\/\">Mappa dei rischi dei comuni italiani<\/a>, accelerazione massima al suolo con probabilit\u00e0 di superamento del 10% in 50 anni (dal modello di pericolosit\u00e0 sismica MPS04 di INGV), licenza <a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/4.0\/deed.it\">CC BY 4.0<\/a>. Per Sardegna e isole minori, fuori dal modello, ISTAT indica un valore convenzionale.<\/li><li><strong>Zone sismiche<\/strong>: Fonte: Dipartimento della Protezione Civile-Presidenza del Consiglio dei Ministri, <a href=\"https:\/\/rischi.protezionecivile.gov.it\/it\/sismico\/attivita\/classificazione-sismica\/\">classificazione sismica<\/a> aggiornata a maggio 2025, licenza CC BY 4.0.<\/li><li><strong>Caldo estivo<\/strong>: Eurostat, gradi-giorno di raffrescamento per area NUTS 3 (<a href=\"https:\/\/doi.org\/10.2908\/NRG_CHDDR2_A\">nrg_chddr2_a<\/a>, su dati JRC-MARS) e tabella di corrispondenza LAU-NUTS 2024. La media a cinque anni e il punteggio sono elaborazioni di SmartLands, di cui Eurostat non \u00e8 responsabile. In Sardegna le aree NUTS 3 sono ancora le cinque province precedenti la riforma del 2026.<\/li><li><strong>Qualit\u00e0 dell&#x27;aria<\/strong>: Agenzia europea dell'ambiente, <a href=\"https:\/\/www.eea.europa.eu\/en\/datahub\">mappe interpolate della qualit\u00e0 dell'aria<\/a> a 1 km, media annua di PM2,5, licenza <a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/4.0\/deed.it\">CC BY 4.0<\/a>. La media sul territorio comunale \u00e8 un'elaborazione di SmartLands; la stima non vale per verifiche dei limiti di legge.<\/li><li><strong>Consumo di suolo<\/strong>: ISPRA\/SNPA, <a href=\"https:\/\/www.isprambiente.gov.it\/it\/attivita\/suolo-e-territorio\/suolo\/il-consumo-di-suolo\">consumo di suolo<\/a>, dati comunali, licenza <a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/4.0\/deed.it\">CC BY 4.0<\/a>.<\/li><li><strong>Redditi<\/strong>: Ministero dell'Economia e delle Finanze, Dipartimento delle Finanze, <a href=\"https:\/\/www1.finanze.gov.it\/finanze\/analisi_stat\/public\/index.php?opendata=yes\">redditi e principali variabili IRPEF su base comunale<\/a>, licenza <a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/3.0\/it\/\">CC BY 3.0 IT<\/a>. Il reddito medio \u00e8 il reddito complessivo diviso per chi lo dichiara.<\/li><li><strong>Aree protette<\/strong>: Ministero dell'Ambiente e della Sicurezza Energetica, Geoportale Nazionale, siti Natura 2000 (licenza <a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/4.0\/deed.it\">CC BY 4.0<\/a>), e Agenzia europea dell'ambiente, aree protette nazionali (Nationally designated areas, licenza <a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/4.0\/deed.it\">CC BY 4.0<\/a>). La quota di territorio comunale protetto \u00e8 un'elaborazione di SmartLands.<\/li><li><strong>Confini<\/strong>: ISTAT, confini delle unit\u00e0 amministrative al 1\u00b0 gennaio 2026 (<a href=\"https:\/\/www.istat.it\/\">istat.it<\/a>), licenza CC BY 4.0.<\/li><\/ul>\n    <p>Indice, punteggi e valori di ogni comune sono dati aperti, con licenza <a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/4.0\/deed.it\">CC BY 4.0<\/a>: <a href=\"\/mappe\/esg-immobiliare\/dati\/indice.csv\">indice.csv<\/a>. <\/p>\n    <p class=\"aggiornamento\">Aggiornata il 3 ottobre 2026. Indicatori ISPRA IdroGEO scaricato il 1 ottobre 2026; pericolosit\u00e0 sismica ISTAT, comuni al 1\u00b0 gennaio 2018; classificazione sismica scaricato il 1 ottobre 2026; gradi-giorno Eurostat 2021\u20132025; qualit\u00e0 dell&#x27;aria EEA, 2024; consumo di suolo ISPRA, 2024; redditi MEF, anno d&#x27;imposta 2024; aree protette, Natura 2000 a gennaio 2026, aree protette a luglio 2026.<\/p>\n    <p>Elaborazione e mappa: SmartLands Srl. La mappa non usa cookie: conta solo, in forma anonima e aggregata, quante volte vengono usate le sue funzioni, senza raccogliere dati personali.<\/p>\n\n    <h2>Altre mappe<\/h2>\n    \n    <ul class=\"correlate\"><li><a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/it_it\/mappa-rischio-edifici\/\">gli edifici a rischio di alluvione, frana e terremoto<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/it_it\/mappa-smart-living\/\">lo Smart Living Index dei comuni italiani<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/it_it\/mappa-evacuazione\/\">i comuni dove un&#x27;evacuazione \u00e8 pi\u00f9 difficile<\/a><\/li><\/ul>\n    <p class=\"slm-ritorno\"><a href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/it_it\/mappe\/\">&larr; Tutte le mappe d'Italia<\/a><\/p>\n\n    <div class=\"invito\">\n      <h2>Devi misurare il rischio ESG delle tue garanzie?<\/h2>\n      <p>SmartLands costruisce cruscotti che valutano ogni immobile su rischi naturali, clima e vincoli, a partire dall&#x27;indirizzo o dalla particella catastale.<\/p>\n      <a class=\"cta\" href=\"https:\/\/smartlands-gis.com\/it_it\/richiedi-un-preventivo\/?utm_source=mappa-esg-immobiliare&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=mappe-gis\">Richiedi un&#x27;analisi su misura<\/a>\n    <\/div>\n  <\/article>\n  <script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"Dataset\", \"@id\": \"https:\/\/smartlands-gis.com\/it_it\/mappa-esg-immobiliare\/#dati\", \"name\": \"ESG e clima: lo stress test dei territori per gli immobili: indice di rischio dei comuni italiani\", \"description\": \"Rischio fisico, clima, aria, consumo di suolo, redditi e vincoli di tutela: un indice da 0 a 100 di quanto il territorio pesa sul profilo ESG di un immobile dato in garanzia.\", \"url\": \"https:\/\/smartlands-gis.com\/it_it\/mappa-esg-immobiliare\/\", \"inLanguage\": \"it\", \"creator\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"SmartLands Srl\", \"url\": \"https:\/\/smartlands-gis.com\/\"}, \"publisher\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"SmartLands Srl\", \"url\": \"https:\/\/smartlands-gis.com\/\"}, \"license\": \"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/4.0\/deed.it\", \"isAccessibleForFree\": true, \"dateModified\": \"2026-10-03\", \"spatialCoverage\": {\"@type\": \"Place\", \"name\": \"Italia\"}, \"variableMeasured\": [\"Indice di rischio\", \"Edifici in aree a rischio\", \"Terremoti\", \"Caldo estivo\", \"Aria\", \"Suolo consumato\", \"Redditi bassi\", \"Beni culturali\", \"Aree protette\"], \"isBasedOn\": [\"Alluvioni, frane e indicatori di rischio\", \"Pericolosit\u00e0 sismica\", \"Zone sismiche\", \"Caldo estivo\", \"Qualit\u00e0 dell'aria\", \"Consumo di suolo\", \"Redditi\", \"Aree protette\"], \"distribution\": [{\"@type\": \"DataDownload\", \"encodingFormat\": \"text\/csv\", \"contentUrl\": \"https:\/\/smartlands-gis.com\/mappe\/esg-immobiliare\/dati\/indice.csv\"}], \"keywords\": [\"rischio ESG immobili\", \"rischio climatico\", \"rischio fisico\", \"garanzie immobiliari\", \"stress test climatico\", \"comuni italiani\", \"dati aperti\"]}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"@id\": \"https:\/\/smartlands-gis.com\/it_it\/mappa-esg-immobiliare\/#domande\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Che cosa misura l'indice ESG e climatico dei comuni?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Misura quanto il territorio pesa sul profilo ESG di un immobile: rischio fisico (alluvioni, frane, terremoti), caldo estivo, qualit\u00e0 dell'aria, suolo consumato, redditi e vincoli di tutela. 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