Quotazioni OMI: quanto vale un metro quadro nel tuo comune

Quanto vale un metro quadro di casa, di un negozio o di un capannone nel tuo comune? Le quotazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate rispondono per ogni comune italiano, zona per zona. La mappa delle quotazioni OMI mette questi valori su tutti i comuni, con le zone e le quotazioni di vendita e di affitto.

Attenzione alla data: i valori sono del 2° semestre 2018. Sono un riferimento di quel periodo, non i prezzi di oggi.

In breve

• In Italia un metro quadro di abitazione in vendita valeva in media circa 1.430 euro (media dei comuni pesata per popolazione).
• Le regioni più care sono il Trentino-Alto Adige (2.246 euro), il Lazio (2.178) e la Liguria (1.991). Le più economiche sono la Calabria (753), il Molise (830) e la Basilicata (908).
• Per i negozi in affitto la media italiana è di 7,50 euro al metro quadro al mese. Il Lazio è la regione più alta, con 12,57 euro; la Basilicata la più bassa, con 3,67.
• A Milano un metro quadro di abitazione in vendita vale in media 2.888 euro, e un negozio in affitto 8,95 euro al mese.
• Le zone OMI censite sono 27.022: 16.864 residenziali, 8.740 agricole e rurali, 1.342 produttive e industriali e 76 commerciali, secondo la nostra classificazione.

Cosa dicono i dati

Le differenze tra regioni sono grandi: nel Trentino-Alto Adige l’abitazione in vendita costa in media quasi tre volte quanto in Calabria. Anche dentro le regioni cambia molto. Tra le province, le più care sono Bolzano (2.669 euro), Roma (2.581), Rimini (2.379) e Savona (2.314); le più economiche sono Caltanissetta (624), Biella (650), Vibo Valentia (670), Crotone (672) e Agrigento (687).

Tra i comuni, i valori più alti sono nelle località di pregio: Portofino (10.800 euro al metro quadro), Cortina d’Ampezzo (9.950) e Capri (8.150).

Come si legge una quotazione

Ogni zona OMI ha una quotazione minima e una massima, in euro al metro quadro, per la vendita e per l’affitto di abitazioni, negozi, uffici e capannoni. La mappa riporta per ogni comune la media dei valori medi delle sue zone. Ma il valore di un immobile dipende da stato, piano, dotazioni, luce e vista: la quotazione è un punto di partenza per ragionare, non un prezzo.

Für wen es geeignet ist

A chi valuta l’acquisto o la vendita di un immobile, a chi cerca un locale e vuole confrontare gli affitti di zone diverse dello stesso comune, a studi tecnici e uffici comunali. Chi deve scegliere dove aprire un negozio può affiancare la quotazione alla mappa di domanda e offerta del commercio.

Cosa la mappa non dice

• I valori sono del 2° semestre 2018: non descrivono il mercato di oggi.
• Le quotazioni OMI non sono prezzi di compravendita o di affitto.
• Province, regioni e Italia sono medie dei comuni pesate per popolazione: valori indicativi, non ufficiali.
• Nello strumento di analisi la posizione delle zone OMI è approssimata: l’Agenzia pubblica le quotazioni per zona, non i confini delle zone.

Dove trovare la mappa

Die mappa delle quotazioni OMI si apre su tutta l’Italia: scegli un comune dalla ricerca, oppure cambia l’indicatore dal menu «Colora per». Le altre mappe sono nell’elenco delle mappe d’Italia.

Fonti

Agenzia delle Entrate, Osservatorio del mercato immobiliare (OMI), quotazioni immobiliari del 2° semestre 2018, dall’archivio pubblico rielaborato da onData. Confini comunali ISTAT. Elaborazione e mappa: SmartLands Srl.

Come citare: Agenzia delle Entrate, OMI, quotazioni immobiliari, 2° semestre 2018, rielaborazione SmartLands Srl.

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