Cosa mostra la mappa
Per ogni comune italiano lo strumento mostra le zone OMI dell'Agenzia delle Entrate: la loro tipologia, le quotazioni minime e massime di vendita e di affitto di abitazioni, negozi, uffici e capannoni, e il margine stimato di un'attività in ciascuna zona. È la mappa da cui partire per decidere dove aprire un negozio, uno studio, un deposito o un servizio.
Come si usa
- Nuova analisi. Scrivi che attività vuoi aprire, scegli una regione, una provincia o un comune e cambia le ipotesi di partenza con i tuoi numeri: mappa e stime si ricalcolano subito. Con «Dove può stare il locale» scegli in quali tipi di zona può aprire la tua attività: le altre diventano grigie e non entrano tra le cinque migliori.
- Panoramica. Con «Colora per» la mappa mostra i valori OMI di abitazioni, negozi e capannoni, l'affitto dei negozi, il numero di zone produttive e agricole e l'uso del suolo. La scheda di ogni zona riporta codice, fascia, descrizione ufficiale e tabella dei valori.
- Esporta dati e statistiche. Scarica i dati dell'area scelta in Excel, CSV, JSON o GeoJSON, con le statistiche, la distribuzione dei comuni e i dieci più alti e più bassi. Ogni file riporta la citazione della fonte.
- Studio. Raccoglie le zone e i comuni che salvi mentre lavori.
- Il pulsante «Guida per chi inizia» spiega i passi in due minuti.
Cosa è reale e cosa è simulato
Sono reali i confini di comuni, province e regioni, la popolazione ISTAT e le quotazioni OMI del 2° semestre 2018. Sono simulati, e la mappa lo dichiara, età, redditi, imprese, turismo, colonnine e concorrenti. La posizione delle zone OMI dentro il comune è approssimata: l'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni per zona, non i confini delle zone. I margini e i conti economici sono stime per ragionare sulle ipotesi, non previsioni.
Metodo
Ogni zona OMI ha una quotazione minima e una massima per vendita e affitto. Il tipo di zona (residenziale, commerciale, produttiva o agricola) deriva dalla tipologia prevalente e dalla descrizione ufficiale della zona. L'affitto del locale nei conti economici viene dalla zona OMI. Le quotazioni OMI sono valori di riferimento, non prezzi di compravendita o di affitto: stato, piano e dotazioni dell'immobile cambiano il valore.
Fonti e licenze
- Agenzia delle Entrate, Osservatorio del mercato immobiliare (OMI), quotazioni immobiliari del 2° semestre 2018 (agenziaentrate.gov.it), archivio pubblico rielaborato da onData.
- ISTAT, confini delle unità amministrative e popolazione (istat.it), licenza CC BY 4.0.
- Come citare: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del mercato immobiliare (OMI), quotazioni immobiliari, 2° semestre 2018, rielaborazione SmartLands Srl.
Elaborazione e mappa: SmartLands Srl. La mappa non usa cookie.
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