Cosa mostra la mappa
La mappa colora ogni comune con lo Smart Living Index: quanto il territorio offre ciò che nei prossimi anni farà la differenza nel valore di una casa. Connessione (fibra e 5G), ambiente (aria, caldo estivo, natura protetta), mobilità elettrica, servizi a portata di mano e sicurezza da alluvioni e frane.
Serve a chi compra, vende o valuta immobili e vuole leggere un territorio oltre il prezzo al metro quadro.
Come si legge
- Più l'indice è alto, più il comune è connesso, sano e servito.
- Chi lavora da casa può alzare il peso della fibra, chi cerca fresco quello delle estati: la mappa si ricolora.
- I colori vanno dal viola scuro (indice sotto 20: meno pronto) al giallo (oltre 80: più pronto); in grigio i comuni senza dati sufficienti.
- Toccando un comune si apre la sua scheda: indice, posizione in Italia e un punteggio per criterio, con il dato da cui viene.
- Con «Colora la mappa per» si guarda un criterio alla volta. Con i pesi si decide quanto conta ciascuno: la mappa si ricolora subito e il link della pagina conserva la scelta.
- Il tasto 3D alza ogni comune in proporzione all'indice; il tasto sotto porta la mappa a schermo intero.
Smart Living Index: come si calcola
Ogni criterio dà un punteggio da 0 a 100; l'indice è la media dei punteggi pesata con i pesi scelti, arrotondata all'intero. Se a un comune manca un criterio, l'indice si calcola sugli altri; con più di due criteri mancanti il comune resta grigio. Nessun valore viene stimato.
| Criterio | Cosa si misura | Punteggio | Peso |
|---|---|---|---|
| Fibra fino a casa | Quota di famiglie raggiunte dalla fibra fino a casa (FTTH) | uguale alla quota | 4 |
| 5G | Quota del territorio coperta dal 5G di almeno due operatori | uguale alla quota | 2 |
| Aria pulita | Media annua di PM2,5 sul territorio comunale | 100 fino a 5 µg/m³ (il valore guida dell'OMS), 0 da 20 | 3 |
| Estati meno calde | Gradi-giorno di raffrescamento della provincia, media degli ultimi cinque anni: quanto serve il condizionatore | 100 fino a 100, 0 da 500 | 2 |
| Natura protetta | Quota del territorio comunale in parchi, riserve e siti Natura 2000 | 0 a 0%, 100 dal 30% | 2 |
| Colonnine di ricarica | Punti di ricarica per veicoli elettrici mappati in OpenStreetMap, ogni 10.000 abitanti | 0 a 0, 100 da 8 | 2 |
| Servizi vicini | Minuti in auto dal polo più vicino con ospedale, scuole superiori e stazione | 100 a 0 minuti, 0 da 45 | 3 |
| Edifici fuori dalle aree a rischio | Quota di edifici in aree a pericolosità idraulica media o da frana elevata e molto elevata | 100 a 0%, 0 dal 30% | 3 |
Tra i valori indicati il punteggio cresce in linea retta. Con i pesi predefiniti i criteri valgono 19, 10, 14, 10, 10, 10, 14, 14% dell'indice.
Cosa l'indice non dice
L'indice descrive il comune nel suo insieme e serve a confrontare i territori: dentro lo stesso comune le situazioni possono essere molto diverse. Non contiene i valori immobiliari: le quotazioni dell'Osservatorio del mercato immobiliare non sono scaricabili come dato aperto.
Le colonnine vengono da OpenStreetMap, che ne conosce solo una parte: il criterio ha un peso basso. Il caldo estivo è un dato di provincia e non vede le isole di calore dentro le città.
Per un quartiere o un singolo immobile l'indice si calcola su una griglia di esagoni di poche centinaia di metri, con i valori immobiliari di zona, le isole di calore da satellite e i servizi raggiungibili a piedi: è la versione che SmartLands prepara per agenzie, fondi e sviluppatori. Contattaci.
Domande frequenti
Che cos'è lo Smart Living Index?
È un indice da 0 a 100 che misura quanto un comune è pronto per l'abitare dei prossimi anni: fibra fino a casa, 5G, aria pulita, estati meno calde, natura protetta, colonnine di ricarica, servizi vicini ed edifici fuori dalle aree a rischio. Copre 7.896 comuni italiani.
Quali città hanno lo Smart Living Index più alto?
Tra i comuni con almeno 50.000 abitanti i valori più alti sono: Trieste (82), Varese (81), Cuneo (80), L'Aquila (78), Viareggio (76). I comuni con indice da 60 in su sono 2.135 e ci vivono 26.599.565 persone.
In quanti comuni l'aria è pulita e la fibra è arrivata?
I comuni con PM2,5 medio annuo sotto 10 µg/m³ sono 4.083; quelli con la fibra fino a casa per oltre il 90% delle famiglie sono 3.497. Il valore guida dell'Organizzazione mondiale della sanità per il PM2,5 è 5 µg/m³.
L'indice dice quanto vale una casa?
No. Non usa i prezzi degli immobili e descrive il comune nel suo insieme, non il quartiere. Le colonnine vengono da OpenStreetMap, che ne conosce solo una parte: per questo pesano poco. L'indice, i punteggi e i valori di ogni comune si scaricano in formato CSV dalla pagina e si possono riusare con licenza ODbL 1.0, citando SmartLands e le fonti originali.
Fonti e licenze
- Fibra: AGCOM, Broadband Map, famiglie raggiunte da FTTH per comune (maps.agcom.it), licenza CC BY 4.0, come nella mappa della fibra.
- Rete mobile 5G: AGCOM, Broadband Map, copertura delle reti mobili dichiarata dagli operatori su griglia di 100 metri (maps.agcom.it), licenza CC BY 4.0. È una quota di territorio, non di popolazione.
- Qualità dell'aria: Agenzia europea dell'ambiente, mappe interpolate della qualità dell'aria a 1 km, media annua di PM2,5, licenza CC BY 4.0. La media sul territorio comunale è un'elaborazione di SmartLands; la stima non vale per verifiche dei limiti di legge.
- Caldo estivo: Eurostat, gradi-giorno di raffrescamento per area NUTS 3 (nrg_chddr2_a, su dati JRC-MARS) e tabella di corrispondenza LAU-NUTS 2024. La media a cinque anni e il punteggio sono elaborazioni di SmartLands, di cui Eurostat non è responsabile. In Sardegna le aree NUTS 3 sono ancora le cinque province precedenti la riforma del 2026.
- Aree protette: Ministero dell'Ambiente e della Sicurezza Energetica, Geoportale Nazionale, siti Natura 2000 (licenza CC BY 4.0), e Agenzia europea dell'ambiente, aree protette nazionali (Nationally designated areas, licenza CC BY 4.0). La quota di territorio comunale protetto è un'elaborazione di SmartLands.
- Colonnine di ricarica: punti di ricarica per veicoli elettrici. Contiene informazioni da OpenStreetMap, rese disponibili con licenza Open Database License (ODbL). OpenStreetMap è compilata da volontari: conta ciò che è stato mappato, e in alcune zone è incompleta.
- Distanza dai servizi: Dipartimento per le politiche di coesione e ISTAT, Mappa delle aree interne 2021-2027: minuti di percorrenza in auto dal polo di servizi più vicino (scuole superiori, ospedale, stazione), licenza CC BY 3.0 IT.
- Alluvioni, frane e indicatori di rischio: ISPRA (2020) Pericolosità e indicatori di rischio alluvioni e ISPRA (2024) Pericolosità e indicatori di rischio frane, Piattaforma IdroGEO (idrogeo.isprambiente.it), licenza CC BY 4.0. Popolazione, famiglie, edifici, imprese e beni culturali per comune sono quelli degli stessi indicatori (popolazione al censimento 2021).
- Confini: ISTAT, confini delle unità amministrative al 1° gennaio 2026 (istat.it), licenza CC BY 4.0.
Indice, punteggi e valori di ogni comune sono dati aperti, con licenza ODbL 1.0: indice.csv. La licenza è ODbL perché alcuni valori sono conteggi da OpenStreetMap.
Aggiornata il 3 ottobre 2026. Fibra AGCOM di luglio 2026; copertura mobile AGCOM di gennaio 2026; qualità dell'aria EEA, 2024; gradi-giorno Eurostat 2021–2025; aree protette, Natura 2000 a gennaio 2026, aree protette a luglio 2026; colonnine OpenStreetMap al 31 maggio 2026; mappa delle aree interne, ciclo 2021-2027; indicatori ISPRA IdroGEO scaricato il 1 ottobre 2026.
Elaborazione e mappa: SmartLands Srl. La mappa non usa cookie: conta solo, in forma anonima e aggregata, quante volte vengono usate le sue funzioni, senza raccogliere dati personali.
Altre mappe
- lo stress test ESG e climatico dei comuni per gli immobili
- gli edifici a rischio di alluvione, frana e terremoto
- dove ci sono rete e pubblico per i servizi digitali premium
Vuoi l'indice per i tuoi immobili?
SmartLands calcola lo Smart Living Index per quartiere e per indirizzo, con i valori immobiliari di zona, e lo consegna come mappa o come dato da integrare nei tuoi annunci.
Richiedi un'analisi su misura
