Cosa mostra la mappa
La mappa colora ogni comune con un indice di rischio ESG del territorio per gli immobili. Tiene insieme tre famiglie di fattori: il rischio fisico e climatico (alluvioni, frane, terremoti, caldo), l'ambiente (aria, consumo di suolo), e ciò che rende più difficile adeguare un edificio (redditi bassi, beni culturali, aree protette).
È il quadro che una banca guarda quando valuta le garanzie immobiliari di un mutuo alla luce dei rischi climatici e ambientali.
Come si legge
- Più l'indice è alto, più il territorio aggiunge rischio a un immobile, a parità di edificio.
- Per guardare solo il rischio fisico, porta a zero i pesi degli altri criteri.
- I colori vanno dal viola scuro (indice sotto 20: meno rischio) al giallo (oltre 80: più rischio); in grigio i comuni senza dati sufficienti.
- Toccando un comune si apre la sua scheda: indice, posizione in Italia e un punteggio per criterio, con il dato da cui viene.
- Con «Colora la mappa per» si guarda un criterio alla volta. Con i pesi si decide quanto conta ciascuno: la mappa si ricolora subito e il link della pagina conserva la scelta.
- Il tasto 3D alza ogni comune in proporzione all'indice; il tasto sotto porta la mappa a schermo intero.
Indice di rischio: come si calcola
Ogni criterio dà un punteggio da 0 a 100; l'indice è la media dei punteggi pesata con i pesi scelti, arrotondata all'intero. Se a un comune manca un criterio, l'indice si calcola sugli altri; con più di due criteri mancanti il comune resta grigio. Nessun valore viene stimato.
| Criterio | Cosa si misura | Punteggio | Peso |
|---|---|---|---|
| Edifici in aree a rischio | Quota di edifici in aree a pericolosità idraulica media o da frana elevata e molto elevata | 0 a 0%, 100 dal 30% | 4 |
| Terremoti | Accelerazione massima al suolo attesa con probabilità del 10% in 50 anni: il valore più alto nel territorio comunale | 0 fino a 0,05 g, 50 a 0,15 g, 100 da 0,25 g (le soglie delle zone sismiche) | 3 |
| Caldo estivo | Gradi-giorno di raffrescamento della provincia, media degli ultimi cinque anni: consumi per il raffrescamento e disagio da caldo | 0 fino a 100, 100 da 500 | 2 |
| Aria | Media annua di PM2,5 sul territorio comunale | 0 fino a 5 µg/m³ (il valore guida dell'OMS), 100 da 20 | 2 |
| Suolo consumato | Quota del territorio comunale consumata: meno suolo libero vuol dire più allagamenti urbani e più caldo | 0 fino al 5%, 100 dal 40% | 2 |
| Redditi bassi | Reddito complessivo medio per dichiarante: dove è basso è più difficile sostenere i costi di adeguamento degli edifici | 100 fino a 16.000 euro, 0 da 28.000 | 2 |
| Beni culturali | Beni culturali immobili ogni 1.000 edifici: dove sono molti, cappotti, infissi e pannelli solari incontrano più vincoli | 0 a 0, 100 da 40 | 2 |
| Aree protette | Quota del territorio comunale in parchi, riserve e siti Natura 2000, dove gli interventi edilizi hanno più limiti | 0 a 0%, 100 dal 50% | 1 |
Tra i valori indicati il punteggio cresce in linea retta. Con i pesi predefiniti i criteri valgono 22, 17, 11, 11, 11, 11, 11, 6% dell'indice.
Cosa l'indice non dice
L'indice descrive il comune nel suo insieme e serve a confrontare i territori: dentro lo stesso comune le situazioni possono essere molto diverse. Non contiene i valori immobiliari né la classe energetica degli edifici: le quotazioni dell'Osservatorio del mercato immobiliare e gli attestati di prestazione energetica non sono dati aperti nazionali.
Beni culturali e aree protette sono un indizio dei vincoli, non il loro perimetro: i vincoli paesaggistici non sono pubblicati con una licenza che ne permetta il riuso completo.
La valutazione di un portafoglio si fa immobile per immobile: posizione dell'edificio rispetto alle aree di pericolosità, particella catastale, valore di zona e vincoli che lo riguardano, in un cruscotto per chi concede i mutui. È il modello che SmartLands sviluppa per banche e mediatori. Contattaci.
Frequently asked questions
Che cosa misura l'indice ESG e climatico dei comuni?
Misura quanto il territorio pesa sul profilo ESG di un immobile: rischio fisico (alluvioni, frane, terremoti), caldo estivo, qualità dell'aria, suolo consumato, redditi e vincoli di tutela. Va da 0 a 100 e copre 7.896 comuni; quelli con indice da 50 in su sono 986.
Quali città hanno l'indice di rischio ESG più alto?
Tra i comuni con almeno 50.000 abitanti i valori più alti sono: Castellammare di Stabia (68), Napoli (63), Palermo (63), Catania (63), Cosenza (63).
L'indice è una valutazione ESG di un immobile?
No. È un indicatore del territorio comunale e non sostituisce la valutazione del singolo immobile, che dipende da classe energetica, anno di costruzione, posizione esatta e interventi fatti. Serve a capire dove concentrare le verifiche su un portafoglio.
Quali dati usa e si possono riusare?
Usa gli indicatori ISPRA IdroGEO, la pericolosità sismica della Mappa dei rischi ISTAT, i gradi-giorno di raffrescamento Eurostat, il PM2,5 dell'Agenzia europea dell'ambiente, il consumo di suolo ISPRA/SNPA, i redditi del Ministero dell'Economia e le aree protette del Ministero dell'Ambiente. L'indice, i punteggi e i valori di ogni comune si scaricano in formato CSV dalla pagina e si possono riusare con licenza CC BY 4.0, citando SmartLands e le fonti originali.
Fonti e licenze
- Alluvioni, frane e indicatori di rischio: ISPRA (2020) Pericolosità e indicatori di rischio alluvioni e ISPRA (2024) Pericolosità e indicatori di rischio frane, Piattaforma IdroGEO (idrogeo.isprambiente.it), licenza CC BY 4.0. Popolazione, famiglie, edifici, imprese e beni culturali per comune sono quelli degli stessi indicatori (popolazione al censimento 2021).
- Pericolosità sismica: ISTAT, Mappa dei rischi dei comuni italiani, accelerazione massima al suolo con probabilità di superamento del 10% in 50 anni (dal modello di pericolosità sismica MPS04 di INGV), licenza CC BY 4.0. Per Sardegna e isole minori, fuori dal modello, ISTAT indica un valore convenzionale.
- Zone sismiche: Fonte: Dipartimento della Protezione Civile-Presidenza del Consiglio dei Ministri, classificazione sismica aggiornata a maggio 2025, licenza CC BY 4.0.
- Caldo estivo: Eurostat, gradi-giorno di raffrescamento per area NUTS 3 (nrg_chddr2_a, su dati JRC-MARS) e tabella di corrispondenza LAU-NUTS 2024. La media a cinque anni e il punteggio sono elaborazioni di SmartLands, di cui Eurostat non è responsabile. In Sardegna le aree NUTS 3 sono ancora le cinque province precedenti la riforma del 2026.
- Qualità dell'aria: Agenzia europea dell'ambiente, mappe interpolate della qualità dell'aria a 1 km, media annua di PM2,5, licenza CC BY 4.0. La media sul territorio comunale è un'elaborazione di SmartLands; la stima non vale per verifiche dei limiti di legge.
- Consumo di suolo: ISPRA/SNPA, consumo di suolo, dati comunali, licenza CC BY 4.0.
- Redditi: Ministero dell'Economia e delle Finanze, Dipartimento delle Finanze, redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, licenza CC BY 3.0 IT. Il reddito medio è il reddito complessivo diviso per chi lo dichiara.
- Aree protette: Ministero dell'Ambiente e della Sicurezza Energetica, Geoportale Nazionale, siti Natura 2000 (licenza CC BY 4.0), e Agenzia europea dell'ambiente, aree protette nazionali (Nationally designated areas, licenza CC BY 4.0). La quota di territorio comunale protetto è un'elaborazione di SmartLands.
- Confini: ISTAT, confini delle unità amministrative al 1° gennaio 2026 (istat.it), licenza CC BY 4.0.
Indice, punteggi e valori di ogni comune sono dati aperti, con licenza CC BY 4.0: indice.csv.
Aggiornata il 3 ottobre 2026. Indicatori ISPRA IdroGEO scaricato il 1 ottobre 2026; pericolosità sismica ISTAT, comuni al 1° gennaio 2018; classificazione sismica scaricato il 1 ottobre 2026; gradi-giorno Eurostat 2021–2025; qualità dell'aria EEA, 2024; consumo di suolo ISPRA, 2024; redditi MEF, anno d'imposta 2024; aree protette, Natura 2000 a gennaio 2026, aree protette a luglio 2026.
Elaborazione e mappa: SmartLands Srl. La mappa non usa cookie: conta solo, in forma anonima e aggregata, quante volte vengono usate le sue funzioni, senza raccogliere dati personali.
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